Wynajmowanie domu w Hiszpanii: wskazówki, zasady i aktualizacje na rok 2024

Hiszpania to atrakcyjny cel zarówno dla turystów, jak i długoterminowych najemców, co czyni wynajem nieruchomości interesującą okazją inwestycyjną. Jako właściciel nieruchomości w Hiszpanii możesz skorzystać z rosnącego popytu na nieruchomości na wynajem, niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem wakacyjny, czy długoterminowy. W tym artykule omawiamy kluczowe informacje, które musisz znać przed wynajmem swojej nieruchomości, w tym najnowsze aktualizacje w przepisach prawnych na rok 2024.

Hiszpania pozostaje popularnym miejscem zarówno dla turystów, jak i ekspatów dzięki swojemu słonecznemu klimatowi, pięknym plażom i bogatej kulturze. Czyni to wynajem nieruchomości opłacalną opcją, szczególnie w turystycznych obszarach, takich jak Costa Blanca, Calpe i Benidorm. Wynajmowanie swojej nieruchomości może zapewnić stabilne źródło dochodu z dobrą roczną stopą zwrotu, w zależności od lokalizacji i rodzaju wynajmu.

W Hiszpanii istnieją dwie główne kategorie wynajmu: wynajem krótkoterminowy i długoterminowy.

- Wynajem turystyczny: Każdy wynajem na czas krótszy niż 11 dni zalicza się do wynajmu turystycznego. Twoja nieruchomość jest wynajmowana na krótki okres za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com. Ważne jest, aby twoja nieruchomość była zarejestrowana i abyś posiadał licencję na wynajem.

- Wynajem sezonowy: Mówimy o wynajmach sezonowych, gdy wynajem trwa od 11 dni do 11 miesięcy. Nie jest wymagana żadna specjalna licencja.

Od 2 sierpnia 2024 roku w Comunidad Valenciana, obejmującej prowincje Alicante, Walencja i Castellón, wprowadzono nowe zasady dotyczące wynajmu turystycznego. Rząd wprowadził surowsze wymagania dotyczące uzyskania licencji na wynajem. Nowe przepisy przewidują kary za brak zgodności, w wysokości od 10 000 do 600 000 euro, w zależności od powagi naruszenia.

Oto kluczowe zmiany:

1. Licencja na wynajem: Każda nieruchomość, która jest wynajmowana, niezależnie od tego, czy na krótki, czy długi okres, musi być zarejestrowana w lokalnym urzędzie.

2. Przepisy BHP: Domy wynajmowane muszą spełniać surowsze przepisy bezpieczeństwa, takie jak posiadanie planu ewakuacji wewnątrz drzwi wejściowych, lista numerów telefonów alarmowych i ważnych w widocznym miejscu, zatwierdzony zestaw pierwszej pomocy oraz szczegółowe informacje o najbliższym centrum medycznym.

3. Certyfikat energetyczny: Posiadanie ważnego certyfikatu energetycznego przed wynajmem nieruchomości jest obowiązkowe. Certyfikat ten wskazuje na efektywność energetyczną nieruchomości i musi być przedstawiony lokalnym władzom jako część procesu rejestracji.

4. Rejestracja najemców: Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość turystom, musisz zarejestrować ich dane w Guardia Civil lub lokalnej policji. Jest to szczególnie ważne w obszarach turystycznych, takich jak Andaluzja, gdzie przepisy są ściśle egzekwowane.

Nie zapominaj, że dochody z wynajmu w Hiszpanii są opodatkowane. Musisz składać roczne zeznanie do hiszpańskiego urzędu skarbowego (Hacienda), a stawki podatkowe mogą się różnić w zależności od twojego statusu rezydencji.

Stawka podatkowa dla nierezydentów wynosi 24% od całkowitego dochodu z wynajmu, jeśli mieszkasz w kraju spoza UE. Dla rezydentów UE, Norwegii i Islandii stawka wynosi 19% i mogą oni również odliczyć niektóre koszty, takie jak koszty utrzymania i kredytu hipotecznego.