España es un destino atractivo para turistas y inquilinos a largo plazo, lo que convierte el alquiler de una vivienda en una inversión interesante. Como propietario de una vivienda en España, puedes beneficiarte de la creciente demanda de viviendas en alquiler, ya sea para alquiler vacacional o a largo plazo. En este artículo, discutiremos los aspectos más importantes que debes conocer antes de alquilar tu propiedad, incluidas las últimas actualizaciones de la legislación para 2024.

España sigue siendo un destino popular para turistas y expatriados gracias a su clima soleado, sus hermosas playas y su rica cultura. Esto convierte el alquiler de propiedades en una opción lucrativa, especialmente en áreas turísticas como la Costa Blanca, Calpe y Benidorm. Alquilar tu vivienda puede generar una fuente estable de ingresos con un buen rendimiento anual, dependiendo de la ubicación y del tipo de alquiler.

Hay dos categorías principales de alquiler en España: alquiler a corto plazo y alquiler a largo plazo.

- Alquiler turístico: Todo alquiler que dure menos de 11 días se considera alquiler turístico. Tu vivienda se alquila por un corto período a través de plataformas como Airbnb o Booking.com. Es esencial que tu vivienda esté registrada y que tengas una licencia de alquiler.

- Alquiler estacional: Se habla de alquiler estacional cuando el alquiler es de 11 días a 11 meses. No se necesita una licencia específica para esto.

Desde el 2 de agosto de 2024, se aplican nuevas reglas para el alquiler turístico en la Comunidad Valenciana, que incluye las provincias de Alicante, Valencia y Castellón. El gobierno ha impuesto requisitos más estrictos para obtener una licencia de alquiler. La nueva ley establece multas por no cumplir con las normas, que varían de 10,000 a 600,000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.

A continuación, se presentan los cambios más importantes:

1. Licencia de alquiler: Cualquier vivienda que se alquile, tanto a corto como a largo plazo, debe estar registrada en el gobierno local.

2. Normas de seguridad: Las casas que se alquilan deben cumplir con normas de seguridad más estrictas, como un plan de evacuación en el interior de la puerta principal, una lista de números de teléfono de emergencia y importantes en un lugar visible, un botiquín de primeros auxilios aprobado y información detallada sobre el centro médico más cercano.

3. Certificado energético: Es obligatorio tener un certificado energético válido antes de poder alquilar tu vivienda. Este certificado indica la eficiencia energética de la propiedad y debe presentarse a las autoridades locales como parte del proceso de registro.

4. Registro de inquilinos: Si alquilas tu vivienda a turistas, debes registrar sus datos en la Guardia Civil o en la policía local. Esto es especialmente importante en áreas turísticas como Andalucía, donde la legislación se aplica de manera estricta.

Alquilar tu casa en España puede ser una empresa lucrativa, pero requiere un buen entendimiento de las normas y requisitos. Ya sea que elijas alquiler a corto o largo plazo, asegúrate de tener los permisos adecuados, cumplir con las normas de seguridad y cumplir con las obligaciones fiscales. Geerts Real Estate puede ayudarte con asesoría y orientación para asegurar que tu propiedad se alquile con éxito. No dudes en contactarnos para más información.