Een huis kopen in Spanje is een droom voor velen, maar er zijn specifieke regels en procedures waarmee je rekening moet houden om deze droom werkelijkheid te maken. Of je nu een vakantiehuis zoekt aan de Costa Blanca, of permanent wilt verhuizen naar de zon, het is essentieel om op de hoogte te zijn van de juridische en administratieve aspecten die bij het kopen van een woning in Spanje komen kijken. In dit artikel bespreken we de belangrijkste regels en stappen die je moet volgen om probleemloos een huis in Spanje te kopen.

Spanje biedt niet alleen een schitterend klimaat, maar ook een aantrekkelijk investeringsklimaat voor vastgoedkopers. De combinatie van betaalbare huizenprijzen, aantrekkelijke belastingvoordelen en een goede levenskwaliteit maakt Spanje een ideale plek om te investeren in een tweede woning of permanente verblijfplaats. Regio’s zoals de Costa Blanca, Costa del Sol en de Balearen zijn bijzonder populair onder buitenlanders die op zoek zijn naar een huis in Spanje.

Hier zijn de belangrijkste stappen en wettelijke regels waarmee je rekening moet houden:

Het is sterk aan te raden om een onafhankelijke advocaat in de arm te nemen bij de aankoop van een woning in Spanje. De advocaat zorgt ervoor dat alle papieren in orde zijn en controleert of er geen juridische belemmeringen zijn, zoals schulden op de woning of bouwvergunningen die ontbreken. Deze juridische bijstand is essentieel om problemen te voorkomen, zoals verborgen lasten op de woning of onvolledige eigendomstitels.

Een van de eerste stappen die je moet nemen als je een woning wilt kopen in Spanje, is het aanvragen van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros). Dit is een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders dat je nodig hebt voor vrijwel elke juridische en financiële transactie in Spanje, zoals het openen van een bankrekening en het ondertekenen van de koopakte.

Buitenlanders kunnen in Spanje een hypotheek aanvragen voor de aankoop van een woning. Spaanse banken financieren doorgaans tot 70% van de waarde van de woning voor niet-residenten. Het is belangrijk om te weten dat de voorwaarden voor hypotheken variëren per bank, en het is raadzaam om offertes van verschillende banken te vergelijken voordat je een beslissing neemt. Houd rekening met bijkomende kosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, en registratierechten.

Naast de aankoopprijs van de woning, zijn er nog verschillende extra kosten waarmee je rekening moet houden. Deze kunnen oplopen tot 10-14% van de koopprijs. De belangrijkste kosten zijn:

- Overdrachtsbelasting (ITP): Dit varieert per regio en ligt meestal tussen de 6% en 10% van de aankoopprijs.

- Notariskosten: De kosten voor de notaris zijn afhankelijk van de complexiteit van de koopakte en variëren tussen de €800 en €1.200.

- Registratiekosten: Na de aankoop moet de woning worden ingeschreven in het kadaster, wat extra kosten met zich meebrengt.

- Advocaatkosten: Reken op 1-2% van de koopprijs voor juridische bijstand.

Wanneer alle voorwaarden zijn voldaan, wordt de koopakte ondertekend bij de notaris. De notaris controleert of alle documenten in orde zijn en zorgt ervoor dat de eigendomsoverdracht wettelijk is vastgelegd. Na de ondertekening van de koopakte wordt de nieuwe eigenaar geregistreerd in het kadaster (Registro de la Propiedad). Dit proces is essentieel om volledige juridische eigendom van het pand te verkrijgen.

Een belangrijk aspect van het kopen van een huis in Spanje is het controleren op eventuele openstaande schulden die op de woning rusten, zoals hypotheekschulden of belastingen. In Spanje gaan deze schulden over op de nieuwe eigenaar als ze niet worden voldaan bij de eigendomsoverdracht. Daarnaast is het essentieel om te controleren of het pand over alle benodigde bouwvergunningen beschikt, vooral als het gaat om nieuwbouwwoningen of verbouwingen.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje gelden andere regels dan bij bestaande bouw. Een belangrijke wet die hierbij relevant is, is de Ley de Ordenación de la Edificación (Bouwverordening Wet), die bepaalde waarborgen biedt aan kopers van nieuwbouw. Zorg ervoor dat je een volledige controle laat uitvoeren op de vergunningen van de bouwer, inclusief de licentie voor eerste bewoning (Licencia de Primera Ocupación).

Als eigenaar van een tweede woning in Spanje, ben je verplicht om verschillende belastingen te betalen, zoals onroerend goed belasting (IBI), inkomstenbelasting (indien de woning wordt verhuurd) en vermogenswinstbelasting bij verkoop. Voor niet-residenten geldt bovendien de verplichting om een jaarlijks belastingaangifte te doen voor de waarde van het onroerend goed.

Het kopen van een huis in Spanje kan een geweldige investering zijn, maar het is belangrijk om je bewust te zijn van de regels en kosten die bij de aankoop komen kijken. Zorg ervoor dat je goed juridisch advies inwint, controleert of alle vergunningen en documenten in orde zijn, en dat je alle bijkomende kosten incalculeert. Geerts Real Estate staat klaar om je bij elke stap te begeleiden, zodat je met een gerust hart kunt genieten van je nieuwe woning in het zonnige Spanje.