Spanje is een aantrekkelijke bestemming voor vakantiegangers en lange termijn huurders, wat het verhuren van een woning tot een interessante investering maakt. Als eigenaar van een woning in Spanje kun je profiteren van de groeiende vraag naar huurwoningen, of het nu gaat om vakantieverhuur of lange termijn verhuur. In dit artikel bespreken we de belangrijkste zaken die je moet weten voordat je jouw woning verhuurt, inclusief de laatste updates in de wetgeving voor 2024.

Spanje blijft een populaire bestemming voor toeristen en expats dankzij het zonnige klimaat, de prachtige stranden en de rijke cultuur. Dit maakt het verhuren van vastgoed een lucratieve optie, vooral in toeristische gebieden zoals de Costa Blanca, Calpe en Benidorm. Het verhuren van je woning kan een stabiele bron van inkomsten opleveren met een mooi rendement per jaar, afhankelijk van locatie en type verhuur​.

Er zijn twee hoofdcategorieën van verhuur in Spanje: korte termijn verhuur en lange termijn verhuur.

- Toeristische verhuur: Alle verhuur korter dan 11 dagen valt onder toeristische verhuur. Je woning wordt voor een korte periode verhuurd via platforms zoals Airbnb of Booking.com. Hierbij is het essentieel dat je woning geregistreerd is en dat je een verhuurlicentie hebt​.

- Seizoensverhuur: We spreken over seizoensverhuur bij verhuur vanaf 11 dagen tot 11 maanden is. Hier is geen specifieke licentie voor nodig.

Sinds 2 augustus 2024 gelden er nieuwe regels voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana, die de provincies Alicante, Valencia en Castellon omvat. De overheid heeft strengere eisen gesteld aan het verkrijgen van een verhuurlicentie. De nieuwe wet stelt boetes in voor het niet naleven van de regels, variërend van € 10.000 tot € 600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding.

Hieronder vind je de belangrijkste wijzigingen:

1. Verhuurlicentie: Elke woning die wordt verhuurd, zowel voor korte als lange termijn, moet geregistreerd worden bij de lokale overheid. 

2. Veiligheidsvoorschriften: Huizen die verhuurd worden, moeten voldoen aan strengere veiligheidsvoorschriften, zoals een evacuatieplan op de binnenkant van de voordeur, een lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers op een zichtbare plek, een goedgekeurde EHBO-doos en gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.

3. Energiecertificaat: Het is verplicht om een geldig energiecertificaat te hebben voordat je je woning kunt verhuren. Dit certificaat geeft de energie-efficiëntie van de woning aan en moet ingediend worden bij de lokale autoriteiten als onderdeel van het registratieproces​.

4. Registratie van huurders: Als je je woning verhuurt aan toeristen, moet je hun gegevens registreren bij de Guardia Civil of de plaatselijke politie. Dit is vooral belangrijk in toeristische gebieden zoals Andalusië, waar de wetgeving strikt gehandhaafd wordt.

- Vermijd juridische problemen: Zorg ervoor dat je volledig voldoet aan de lokale regels, vooral met betrekking tot vergunningen en veiligheid. Illegale verhuur kan leiden tot aanzienlijke boetes.

- Besteed het beheer uit: Als je niet zelf in Spanje woont, kan het handig zijn om een lokaal verhuurbedrijf in te schakelen. Zij kunnen helpen met het regelen van boekingen, in- en uitchecken van gasten, en onderhoud van de woning.

- Optimaliseer je woning voor verhuur: Zorg voor goede faciliteiten zoals airconditioning, snelle wifi en moderne keukenapparatuur. Dit maakt je woning aantrekkelijker voor potentiële huurders.

Het verhuren van je huis in Spanje kan een lucratieve onderneming zijn, maar vereist een goed begrip van de regels en vereisten. Of je nu kiest voor korte of lange termijn verhuur, zorg ervoor dat je de juiste vergunningen hebt, voldoet aan de veiligheidsvoorschriften en de belastingverplichtingen nakomt. Geerts Real Estate kan je helpen met advies en begeleiding om ervoor te zorgen dat jouw woning succesvol verhuurd wordt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.